新築前に知っておきたい!建築に関わる各種の制限

建ぺい率を守っての新築設計

新しい建物を設けるというのは、夢が膨らみます。しかし、思い通りに建物を建てるというわけにもいかず、建築物を立てるための制約は少なからず存在します。例えば、新築の建物を設計する段階で知っておくべきは、建ぺい率の存在でしょう。敷地には十分な広さがあったとしても、敷地全体の面積を建物の建築に使用することはできません。火災などの備えとして必要な制限であるため、事前に建ぺい率への配慮を行いつつ、新築設計を行うのが大切です。

新築建物に関わる高さ制限

建物は、上空へ向けて高く建てることができ、階数を増やせば、それだけ建物内で利用できる空間が増えます。ただし、建物の高さ制限については、確認を行っておくことが大切なポイントです。建物を建てる地域によっては、建てられる高さに制限が設けられています。低層住宅専用地域などに指定されているケースでは、高い階層を持った住宅が建てられません。このことから、新築建物の設計上の制約を事前に把握しておくことが、後のトラブルを避けるための策です。

防火地域を対象として新築建物の規定

建物において大きなリスクであるのが火災です。都市計画の中で、防火地域や準防火地域が指定されていることについて、知っておくと役立つでしょう。これらの防火を目的とした地域の指定では、その地域に建てる建物には、防火構造を持っていることが求められます。また、木造の建築物に対しての制約があります。新しい建物に対して防火対策を施しておくことは重要なことですから、この機会に防火への関心を持っておくことが役に立ちます。

船橋市の場合、閑静な住宅街が多く存在している他、比較的規模の大きな公園や教育施設なども充実しています。そのため、子育て世帯が船橋市で新築一戸建てを購入することで、より良い環境の中で子育てを行うことができます。


夢の新築マイホーム!チェックポイントを抑えて悪いところを直そう!

新築でも完璧じゃない!?

人生で一番大きな買い物といえば、「家」ですよね。憧れのマイホームを新築で手に入れたときはとてもうれしいものでしょう。しかし、新築の家でも油断してはいけません!出来上がったばかりだから何も問題ないと思っていたら大間違いなのです!新築の家に始めて入ったときに注意すべきチェックポイントをしっかりと押さえて工事の欠陥や手抜きをより早く見抜くことで、後々大きな問題にならなくて済むのです。それでは、注意すべき点をいくつかご紹介します。

扉や引き出しはすべてチェック!

部屋の扉や、たんすの引き出しなど、毎日のように使う部分は特に念入りに注意しましょう!家すべての扉で開閉のスムーズさを確認し、立て付けが悪くないかをチェックしておきます。ずっと住み続ける家だからこそ「ちょっとだしいいか」という考えが後で多きな不具合につながってしまうのです。引き出しの場合も同じように、スムーズに出し入れできない場合は、作りが甘かったりサイズが微妙にずれていたりしますので、遠慮せずに設計事務所に連絡しましょう。

立てる前にもチェックが必要

マイホームを建てるとき、間取りや設計にばかり目を取られて家を建てる周りのことをあまり把握していないなんてことはありませんか?家は一生ものですので、近隣の治安や学校までの距離、駅までの距離をしっかりと調べておかなくてはなりません。たとえば、広い土地に庭付きで家を建てても、最寄駅まで1時間かかるようであれば利便性に欠けてしまいます。逆に大きな道路や線路沿いに家を建てる場合も道路に面したところには窓を作らないなど周囲の環境にあわせて設計するとより住みやすい家になります。

草加市で新築一戸建てを構える事が現在では人気です。草加氏は非常に快適に生活をする事が出来る地域で有名です。空いている土地も多くありますので、比較的安い価格で土地を購入する事が出来ますので新築一戸建てを構える人が多いです。


マンション広告の「徒歩何分」はどうやって測っているの?

マンション広告でチェックすべきところ

マンションを購入しようと思ったら、まず新聞に入ってくる広告をチェックしたり、マンション情報誌を見たり、ネットで新築マンション情報サイトを閲覧する人が多いでしょう。この時何をチェックするかというと、部屋の大きさと間取り、そして建物の向きと窓の方向、さらにはキッチンやバスルームのスペック等を確認するでしょう。しかし、一番チェックすべきところは最寄駅から徒歩何分の物件かという点でしょう。距離によって価格もずいぶん変わってきます。

「徒歩何分」は具体的にどういう意味?

駅から徒歩何分という表示には実は決まりがあります。駅からマンションの敷地の入り口(駅から一番近い入口)までの最短道路の直線距離を割り出し、80メートルを1分として分未満は切り上げで計算しています。時速に直すと4.8キロですから、通勤の時に駅に向かって歩くスピードというイメージです。高低差や信号待ちなどは一切考慮されませんので、マンション購入を決断する前には実際に歩いてみて確認する方がいいでしょう。また、マンションの敷地が広いと敷地の入口から玄関までの時間も実際にはかかります。

実際にはこのように測っている!

ただ駅からマンションまでの最短の道路の直線距離といっても、細かいことを言うと道路の真ん中で測っていくのか、F1レース並みにコーナーぎりぎりをかすめて道路に対して斜め測っていくのかでは微妙に差が出ます。実際には、地図を大きく引き伸ばした紙の上で、コーナーぎりぎりに道路に対して斜めに定規をあてて、最短道路の最短距離を測った上で縮尺を合わせて距離を出しているようです。不動産業者の涙ぐましい努力が伝わってくる話ですが、実際に歩いてみることの大切さを教えてくれる話でもあるでしょう。

函館のマンションは湯の川温泉エリアが良いでしょう。北海道三大温泉地のひとつです。湯の川温泉にある共同足湯で、路面電車を眺めながら、のんびり浸かれるのが嬉しい限りです。函館山や津軽海峡が見渡せる観光の拠点です。